Gestern hat die GWG München inmitten ihres vielförmigen Wohnangebots im Bereich Am Hart-Harthof-bis zum ehemaligen „amerikanischen“ Gelände die Fertigstellung von etwas Neuem gefeiert (Humannweg 13, etwa 10 Minuten
Fussweg von der U-Bahn Harthof – noch im Oktober können die 13 Mieter ihre 2-4 -Zimmer-Wohnungen beziehen).
Das Gebäude musste völlig neu konzipiert und gebaut werden, es ist frei finanziert (4.000 Euro je qm), aber es
wurde „Bezahlbarkeit“ engestrebt, sodass weitere Häuser folgen werden. Das Geheimnis hinter der etwas höheren
„Ausgangsmiete“ ist nämlich die Ersparnis bei der „zweiten Miete“, den Nebenkosten – zumindest aus Dauer gesehen
(Man spricht von „bis 60 %“). Der Quadratmeter-Mietpreis inkl. Betriebskosten-Vorauszahlung (2,20 Euro) liegt
zwischen 13,66 und 14,66 Euro. Die Bewohner des Erdgeschosses bekommen einen eigenen Gartenanteil.
Nach der vor kurzem erfolgten Übergabe von 4 Wohnanlagen mit Null-Emissionsbilanz in der Au setzt die GWG
erneut neue Maßstäbe beim energieeffizienten Bauen auch als Beitrag zum Umweltschutz/Klimaschutz (im Rahmen
des städtischen Programmes; es gehen keine Dividenten an die Stadt, sondern in die Umstellung des gesamten Bestandes an Wohnungen).
Die baulichen Momente zum Ergebnis sind: Nord-Süd-Ausrichtung mit statisch und thermisch getrennter Balkon –
Anlage (sommerlicher Wärmeschutz durch Verschattung, im Winter Einstrahlung in die Tiefe), Verhältnis von
Aussenwandfläche zum Volumen, hochwertig gedämmte (32 cm) und dichte Gebäudehülle (17,5 cm Kalksandstein), asymmetrische Dachform und Solaranlage südseitig, dreifach verglaste Fenster.
Nur im Badezimmer ist ein Heizkörper, einstellbar – ansonsten wird geheizt bzw. gekühlt durch den Luftaustausch
mit Ausnützung aller Wärmequellen und von Kondensatoren. Wichtig für die Mieter ist der bewusste Umgang und die Gewöhnung der Kinder: Keine Kippfenster, nichts offen stehen lassen! Aber man hat immer frische Luft.
(Auf der Expo Real fiel der Satz: Schüco-Fenster sind fazu da. für klare Durchsicht unf für bessere Luft innen als aussen
zu sorgen.)
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